Kreise, Kreis Euskirchen: Die Neubaugebiete in der Nähe zur Region Köln-Bonn weisen im Kreis Euskirchen ein hohes Preisniveau auf, wobei die Nachfrage in aller Regel das Angebot übersteigt. Und bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland ist mittlerweile die 300-Euro-Grenze überschritten: Das sind nur zwei zentrale Aussagen, die der neue Grundstücksmarktbericht liefert. Neu ist, dass jetzt erstmalig mit wenigen Klicks die Immobilienrichtwerte für Ein- bis Zweifamilienhäuser verfügbar sind.

Der Grundstücksmarktbericht 2020 stützt sich auf Auswertungen der beim Gutachterausschuss im Berichtsjahr 2019 registrierten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs und auf Beschlüsse des Gutachterausschusses selbst.

Im Jahre 2019 sind dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen 3.202 Kauffälle zur Auswertung vorgelegt worden. Dies bedeutet gegenüber 2018 eine Zunahme der Kauffälle um rund 3 Prozent. Der Geldumsatz aller veräußerten bebauten und unbebauten Grundstücke lag im Jahre 2019 bei rund 602,1 Millionen Euro. Der Umsatz ist somit im Vergleich zu 2018 um rund 23,2 Prozent gestiegen.

Im Jahr 2019 sind u. a. im Kreis Euskirchen verkauft worden:

• 657 Baugrundstücke für Wohnhäuser, hiervon rund 93 Prozent an Privatpersonen. Der Verkauf von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau ist gegenüber 2018 (601) um rund 9 Prozent gestiegen. Die meisten Baugrundstücke wurden in den Baugebieten der Städte Mechernich (144) und Zülpich (91) verkauft.
• 1.256 neue oder gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Anzahl der Verkäufe in 2019 ist gegenüber dem Vorjahr um rund 2 Prozent gesunken.
• 333 neue oder gebrauchte Eigentumswohnungen. Gegenüber 2018 eine Abnahme von rund 1 Prozent.

Die Preise der Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser sind in den Städten und Gemeinden gegenüber dem Vorjahr überwiegend gestiegen. Die höchsten Bodenpreise für Baugrundstücke wurden 2019 im Kreis Euskirchen erneut in sehr guten Wohnlagen des Kernortes Euskirchen (290 Euro/m² bis 410 Euro/m²) und in der Gemeinde Weilerswist (bis 370 Euro/m²) erzielt. In der Stadt Euskirchen mit 52 verkauften Baugrundstücken und in der Gemeinde Weilerswist mit lediglich 18 Verkäufen stand dabei dem Grundstücksmarkt insgesamt nur eine geringe Anzahl von Baugrundstücken zur Verfügung.

Durchschnittlich gleichbleibend waren die Preise für erschlossenes Bauland in verschiedenen ländlich strukturierten Orten im südlichen Kreisgebiet mit Preisen von rund 30 bis rund 60 Euro/m².

Baugrundstücke in aktuell vermarkteten Neubaugebieten weisen im Vergleich zum bereits bestehenden Umfeld weiterhin ein durchschnittlich höheres Preisniveau auf und werden insbesondere auch in den zum Köln/Bonner Raum gelegenen Orten stark nachgefragt. Die Nachfrage übersteigt hier weiterhin das Angebot an Baugrundstücken.

Beim Handel von Ein- und Zweifamilienhäusern wurden, im Vergleich zu 2018, leicht steigende Preise erzielt. Die Sanierungskosten bzw. Auflagen durch die Energieeinsparverordnung sind beim Erwerb von älteren Objekten weiterhin von Bedeutung.

Preis-Kalkulator
Erstmalig wurden Immobilienrichtwerte für Ein- bis Zweifamilienhäuser im Weiterverkauf beschlossen. Immobilienrichtwerte sind georeferenzierte, durchschnittliche Lagewerte für Immobilien. Sie werden sachverständig aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und durch Beschluss des Gutachterausschusses festgesetzt. Unter www.boris.nrw.de kann nach Eingabe der Adresse und Anklicken des Immobilienrichtwertes mit dem „Immobilien-Preis-Kalkulator“ interaktiv der Wert eines Einfamilienhauses eingeschätzt werden.

Das Preisniveau bei Weiterverkäufen von Eigentumswohnungen ist gegenüber dem Vorjahr nur leicht gestiegen; bei Erstverkäufen in Neubauten ist ein Preisanstieg von rund 3 Prozent zu verzeichnen. Für neue Eigentumswohnungen in der Stadt Euskirchen wurden durchschnittlich rund 2.800 Euro/m² Wohnfläche je nach Lage und Ausstattungsstandard gezahlt.

Die aktualisierten Immobilienrichtwerte für den Teilmarkt Wohnungseigentum im Weiterverkauf stehen für die Städte Bad Münstereifel, Euskirchen, Mechernich und Zülpich, sowie für die Gemeinde Weilerswist über www.boris.nrw.de kostenfrei zur Verfügung.

Der Grundstücksmarktbericht, die Bodenrichtwerte sowie die Immobilienrichtwerte für gebrauchte Eigentumswohnungen und erstmalig die Immobilienrichtwerte für Ein- bis Zweifamilienhäuser im Kreis Euskirchen können über das Internetportal des Landes Nordrhein-Westfalen www.boris.nrw.de kostenlos eingesehen und heruntergeladen werden.

Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses können Grundstücksmarktberichte gegen eine Gebühr von 46,00 Euro erworben werden. Auf Antrag durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses schriftlich aufbereitete oder bereitgestellte Daten sind ebenfalls kostenpflichtig. Auskünfte: Tel. 02251 – 15-346 und 15-347.

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