Kreise, Städtereg. Aachen: Nach dem Rekordumsatz in 2017 bestand letztes Jahr weiterhin eine ungebrochene Nachfrage nach Immobilien: Die gezahlten Kaufpreise liegen mit 1,33 Milliarden Euro nur wenig hinter den Werten aus 2017. Der Immobilienmarkt in der Stadt Aachen scheint fast leergefegt zu sein, heißt es in einer Mitteilung der StädteRegion Aachen. Somit weichen Immobilieninteressenten verstärkt auf die ehemaligen Kreiskommunen aus. Dort liegen Preissteigerungen von bis zu 15 Prozent vor.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen hat zudem jetzt unter Vorsitz von Dipl.-Ing. Irene Littek-Braun die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2019 beschlossen. Ein Bodenrichtwert ist der Durchschnittspreis, für den ein Quadratmeter Boden in einem eng umgrenzten Bereich den Besitzer wechselt. Auch hier ist die Nachfrage größer als das Angebot, was die Preise steigen lässt.

Weiterhin weist die StädteRegion Aachen ein großes Gefälle bei den Werten für Wohnbaugrundstücke auf. In Monschau und Simmerath (30 bis 115 €/m²) liegen die Werte deutlich unter dem Durchschnitt der anderen Kommunen (weitere ehemalige Kreiskommunen sowie Randbereiche der Stadt Aachen (85 bis 330 €/m²). In der Stadt Aachen stiegen die Bodenrichtwerte wieder für individuellen Wohnungsbau fast durchgehend. Im Südviertel liegen die Spitzenwerte zwischen 570 € und 675 € je m². Im Bereich Hörn und Laurensberg gab es leichte Steigerungen auf Preise zwischen 350 €/m² und 490 €/m².

Am teuersten waren in den ehemaligen Kreiskommunen wie in den Vorjahren Baugrundstücke in Würselen und in Stolberg-Breinig. Wer in guter Wohnlage bauen wollte, musste rund 330 € je Quadratmeter bezahlen, in mittlerer Lage in Würselen immerhin noch 260 €. Die Werte für eine gute und mittlere Wohnlage in den anderen Kommunen liegen in Eschweiler bei 210/175 €, Stolberg 270/180 €, Herzogenrath 280/200 €, Alsdorf 195/150 €, Roetgen 180/170 €, Baesweiler 180/160 €, Monschau 90/65 € und Simmerath 110/75 €. In Monschau-Widdau oder Simmerath-Erkensruhr kostet der Quadratmeter nur rund 30 bis 36 €.

Die Bodenrichtwerte in den innerstädtischen Gebieten von Aachen mit gemischten Bauflächen sind nur leicht angestiegen. Sie liegen zwischen 400 und 1.000 € je Quadratmeter, etwa im Frankenberger Viertel bei bis zu 800 € je Quadratmeter. Bei den Bodenrichtwerten für innerstädtische Geschäftslagen liegt der Spitzenwert mit 10.000 €/m² im Bereich der Adalbertstraße zwischen Kugelbrunnen und Peterstraße/Friedrich-Wilhelm-Platz, gefolgt von 7.100 €/m² im Bereich Holzgraben. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben indes überwiegend stabil.

Der Gutachterausschuss hat auch Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen beschlossen. Dabei sind Preissteigerungen von bis zu 20 Prozent zu verzeichnen. Das hat aber auch mit der stellenweise sehr geringen Höhe des Bodenrichtwertes zu tun (Steigerung von 1,00 auf 1,20 €/m²). In die Richtwertermittlung sind nur Flächen eingeflossen, die auch in Zukunft weiter landwirtschaftlich genutzt werden. Dabei liegen die Preise in Monschau und Simmerath zwischen einem Euro und 1,30 €/m². Im Süden der Stadt Aachen sowie in Stolberg und Roetgen betragen sie zwischen zwei Euro bis 3,50 € je m². In Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, den nördlichen Teilen von Eschweiler und Würselen sowie im Aachener Norden stiegen diese Bodenrichtwerte binnen Jahresfrist um bis zu zehn Prozent an und betragen derzeit zwischen 4,50 und 7,50 €/m². Forstwirtschaftliche Flächen inklusive Aufwuchs werden in der StädteRegion Aachen im Mittel für 1,10 bis 1,20 €/m² verkauft.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen informiert über die Entwicklung auf dem Grundstücksmarkt. Er erhält als unabhängiges Kollegial-Gremium sämtliche Verträge über in der StädteRegion Aachen verkaufte Immobilien, wertet sie aus und trägt somit zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Der Ausschuss hat die Bodenrichtwerte für die StädteRegion Aachen in einer digitalen Karte im Internet unter www.boris.nrw.de zusammengestellt. Dort gibt es auch Informationen über Grundstückswerte und den Immobilienmarkt für ganz Nordrhein-Westfalen. Alle Daten sind auch unter www.gars.nrw.de/ga-aachen und dem Geoportal der StädteRegion Aachen (inkasweb.regioit.de/inkasportal) eingesehbar. Fragen zu einzelnen Bodenrichtwerten beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 10, 52070 Aachen) zu den Geschäftszeiten der Städteregionsverwaltung unter der 0241 – 51982555.

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